Adquirir un inmueble por medio de un crédito Infonavit que proviene de una herencia o una donación ahora es más complicado para los derechohabientes. Crédito: Emilio de la Cruz

Monterrey, México (31 marzo 2024)

Adquirir un inmueble por medio de un crédito Infonavit que proviene de una herencia o una donación ahora es más complicado para los derechohabientes.

Desde hace algunas semanas, el Instituto pone trabas en las operaciones que ve como "riesgosas", indicaron notarios públicos del Estado.

En estas engloba aquellas propiedades que su adjudicación o titularidad viene de un acto jurídico que puede combatirse.

Por ejemplo, las que provienen de una adjudicación judicial vía herencia o remate o incluso una donación.

El organismo está solicitando que tanto el vendedor como el comprador y el notario público firmen responsivas de riesgo en este tipo de transacciones.

"En algún momento algún heredero puede no estar de acuerdo y tira el procedimiento (en el caso de las herencias).

"O la parte demandada en el juicio donde te adjudicaste la propiedad presenta un amparo y tira el procedimiento y la escritura (en un remate)", dijeron los notarios.

Es ahí cuando el Infonavit entra en un quebranto económico porque ya otorgó el crédito, pero ya no tiene su garantía.

Las donaciones entre esposos las ve con riesgo, porque se pueden revocar en cualquier momento, sin necesidad de causa justificada.

Los fedatarios comentaron que, por esta razón, cuando la propiedad tiene estos antecedentes, ahora han pedido que se genere una fianza.

Otras veces, señalan, solicitan la declaración por la parte vendedora en donde se harán responsables del eventual quebranto que sufra el Instituto.

El Infonavit informó a los notarios en Nuevo León que tanto los fedatarios como los compradores deberían firmar como responsables.

"Los notarios no tienen ningún beneficio económico de esos créditos.

"Nadie va a querer tomar ese riesgo", señalaron.

De ahí que, aunque no se imposibilita comprar este tipo de propiedades a través de un crédito con el organismo, las condiciones son complicadas.

"No puedes ser responsable sobre un riesgo que la misma institución corre al prestar dinero.

"Es como si un banco te hace responsable de sus quebrantos", dijeron.

Las fuentes comentaron que habría que analizar cada caso.

"Puede ser que en algunas herencias ya haya pasado tanto tiempo que ya no se pueda combatir.

"Entonces le aconsejas al cliente que ahí no hay riesgo", detalló un notario.

En otros casos sí puede haber riesgos, por lo que cada operación tendría que analizarse con el fedatario antes de decidir firmar.

Ven peligro

Casos que el Infonavit ve como "riesgosos" para otorgar un crédito:

- Herencias

- Remates

- Donaciones